Informationsvorlage - S/24/0120

Die Bauherrin des Grundstückes „Dammstraße 6“ hat einen Bauantrag auf „Sanierung des Dachgeschosses mit Balkonanlage“ mit dem Befreiungsantrag von den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 25.3 - Überschreitung rückwärtige Baugrenze - gestellt.

Befreiung von der Festsetzung Pkt. 4.3 (B-Plan Nr. 25.3)

Das Gebäude soll mit einer Balkonanlage, als offene Stahlkonstruktion mit Holzbelägen, für das Ober- und das Dachgeschoss erweitert werden. Die Balkonanlage in den Maßen 2,00 m x 4,75 m überschreitet die Baulinie. Laut B-Plan 25.3 Pkt. 4.3 dürfen rückwertige Baugrenzen mit Balkonen nur um bis zu 1,50 m auf einer Länge von bis zu 5,00 m zugelassen werden.

Bei der Prüfung der Bauantragsunterlagen sind noch weitere Abweichungen von den Festsetzungen im Bebauungsplan aufgefallen. Da es sich bei der beschriebenen Sanierung des Daches um eine komplette Erneuerung und nicht um eine Sanierung im Bestand handelt, sind auch in diesem Fall sämtliche Festsetzungen des geltenden B-Planes einzuhalten.

Die geplanten Glasflächen in den Dachgauben haben die Höhen von 1,50 m bzw. 2,30 m. Laut B-Plan 25.3 Pkt. 8.1.5 müssen Glasflächen die höher als 1,30 m sind im oberen Drittel waagerecht geteilt werden.

Das geplante liegende rechteckige Dachfenster ist ohne Bemaßung in der Ansicht der Hofseite ersichtlich. Laut B-Plan 25.3 Pkt. 8.1.2 sind liegende Dachfenster bis zu einer Größe von 0,54 m x 0,76 m (Breite mal Länge) als Rundbogenfenster auf der straßenabgewandten Seite zulässig. 

Auf Nachfrage beim Landkreis hat die zuständige Mitarbeiterin erklärt, dass sie die Bauherrin bereits aufgefordert hat, Befreiungsanträge für diese beiden Punkte nachzureichen.